Как узнать стоимость земли по кадастру?
Кадастровую стоимость земли узнают по кадастровому номеру участка — бесплатно через Публичную кадастровую карту и Фонд данных государственной кадастровой оценки Росреестра, а для официального документа берут выписку из ЕГРН. Это стоимость для налогов и расчётов, а не рыночная цена. Разберём способы.
Где посмотреть кадастровую стоимость
Достаточно знать кадастровый номер или адрес участка. Основные бесплатные способы:
- Публичная кадастровая карта Росреестра. Найдите участок по номеру или на карте — в карточке показаны площадь, вид использования и кадастровая стоимость.
- Фонд данных государственной кадастровой оценки. Сервис Росреестра, где по кадастровому номеру видно, как формировалась стоимость и какими актами она утверждена.
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости. Официальный документ; базовая справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.
Как это делается пошагово, разобрано в статье об определении кадастровой стоимости земли. Если участок ещё не учтён, стоимости у него не будет — сначала его ставят на кадастр, о чём материал о постановке земли на кадастр.
Зачем это нужно и чем отличается от рыночной цены
Кадастровая стоимость — расчётная величина, которую государство определяет массовой оценкой. От неё считают земельный налог, часто арендную плату за государственные и муниципальные участки и цену выкупа. Рыночная цена может заметно отличаться: она зависит от спроса, местоположения и состояния земли. Поэтому кадастровую стоимость используют для налогов и госрасчётов, а для сделки ориентируются на рынок — ориентиры по аренде приведены в статье об аренде сельхозземли. Если считаете кадастровую стоимость завышенной, её можно оспорить в установленном порядке — через комиссию или суд.
Частые вопросы
Нет, базово это бесплатно. Кадастровую стоимость показывают Публичная кадастровая карта и Фонд данных государственной кадастровой оценки по кадастровому номеру. Бесплатной предоставляется и выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости — как официальный документ по вашему участку.
Кадастровую стоимость государство определяет массовой оценкой, и она служит базой для земельного налога, аренды госземель и выкупа. Рыночная цена складывается из спроса и предложения и может быть выше или ниже. Для сделки ориентируются на рынок, для налогов — на кадастровую стоимость.
Её можно оспорить в установленном порядке — обратившись в специальную комиссию или в суд, приложив отчёт об оценке рыночной стоимости. Снижение кадастровой стоимости уменьшает земельный налог и арендную плату, привязанную к ней. Порядок пересмотра установлен законодательством о кадастровой оценке.
Материал обновляется при изменении регуляторики (плановая ревизия — каждые 90 дней). Актуально на 12 июля 2026.
Начните находить сделки в АПК уже сегодня
Зарегистрируйтесь за минуту — и Агро Радар начнёт ловить объявления, грузы и декларации по вашим фильтрам.